包旭冉房東在定金違反民法典第586條下，拒不退定金且仍然要求租客轉(zhuǎn)租出去

信件編號： 11240844195969 來信時間： 2025-07-09 11:08
信件類型： 我要投訴 姓名： *****
內(nèi)容： 包旭冉房東作為學(xué)校老師應(yīng)該知道任何一件民事/行政/刑事法律行為有效的三個要件是（1）行為人有民事行為能力；（2）意思表示真實（3）不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定及公序良俗； 第一我不清楚包旭冉是不是學(xué)校老師，如果不是這個合同構(gòu)成的違反了第二條意思表示真實，并且本來就是剛才是自稱學(xué)校老師后面退托管才知曉是黃牛的李先生推薦的，這個人之前本來就有欺詐嫌疑，期間還一直未經(jīng)允許拿著我的身份證號去查我的復(fù)讀錄取學(xué)費，在一定程度上已經(jīng)在我不知情情況下隨便運用我的個人信息去查詢，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十九條規(guī)定，“第三方實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷” 其次《中華人民共和國民法典》第586條規(guī)定，“但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 首先這個情況領(lǐng)導(dǎo)可以隨便翻我的聊天記錄我只是說預(yù)訂上這個房子，我在轉(zhuǎn)賬和聊天記錄以及打電話過程中絲毫沒有提過關(guān)于定金的任何字眼，是對方收錢后直接寫的定金；其次定金生效首先應(yīng)該內(nèi)容合法在民法典要求要定金不得超過合同總標(biāo)的的20%那現(xiàn)在這3000元已經(jīng)明確超過了合同總額的20%，那這個交易是可以被判定為無效的 其次合同的成立過程為“要約- 承諾”的完成，那這就需要甲方乙方都簽字才能達(dá)到這份合同的成立，我并沒有簽字，而且過千的交易遠(yuǎn)程這樣簽字并沒有相應(yīng)的法律效力 最后《民法典》要求“不違背公序良俗”首先不管您是不是學(xué)校老師，您也不應(yīng)該說我是那種只能上大專的，這本來就是對我高三努力的一種漠視和蔑視，我不覺得復(fù)讀一定是那種沒法看的分?jǐn)?shù)才復(fù)讀，這樣子就是對復(fù)讀生的一種刻板印象和歧視。 在合同原文中指出可以增添書面附件，這句話的意思已經(jīng)明確表明可以增添書面形式作為合同的附件，所以我那個文檔在這個合同之下并不是算不合規(guī)而是包旭冉房東單純怕麻煩或者害怕那份租房合同對于她有利的情況下簽訂附加合同對她不利 那綜上所述首先最重要的是定金在民法典要求下是要求低于20%，所以這超出的部分本來就是無效的，其次我的聊天記錄和任何語音并沒有說我只是說我預(yù)定上而不是交定金
答復(fù)情況：
答復(fù)單位：金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)    答復(fù)時間：2025-07-14 10:39

答復(fù)意見：

尊敬的來信人：您好！

毛坦廠鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會工作人員已聯(lián)系您與當(dāng)事房東包旭冉，雙方達(dá)成了和解協(xié)議，退費1120元。如有疑問，請聯(lián)系毛坦廠鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法大隊，電話：0564-3933010。

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